楼顶漏水的保修期是5年，购买的楼盘顶层，如果在防水保质期内出现漏水情况，那就是房地产开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们尽快修复，在修复过程中做好记录和照片、录像等，以便在修复之后再出现问题，如果经过两次以上修复还是不彻底，可以和房地产开发商协商，raybet雷竞技官方网页版自行修复费用由开发商承担，因为漏水造成的损失可以和开发商协商一并维修、更换或者谈赔偿。在质保期内出现的漏水问题，raybet雷竞技官方网页版一定要做好证据收集，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

　　如果是5年之后出现漏水的现象，一般情况来说，是应该由业主来出钱维修。业主对建筑物专有部分的应承担维修责任，对建筑物专有部分以外的公用部分，享有权利的业主，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。小区屋面是该楼业主的公用部分，居住的小区无物业管理且没有住宅专项维修资金，应该由社区组织居民共同承担费用进行统一维修。也就是说，超过质保期内，维修费用由业主或本楼栋的全体业主承担。

　　如果是人为因素破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务免费维修，需要破坏者自己承担维修责任，或者由物业公司安排第三方提供维修，由破坏者负担维修费用，具体的维修费用由第三方和破坏者商量决定，如果因此给其他业主造成损失，仍有破坏者承担赔偿损失责任，如果破坏者不承担可以走司法途径诉讼解决。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

　　根据相关法律规定，raybet雷竞技官方网页版业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。因此，楼顶维修费用由全楼业主均摊的案例很多，这个时候可以启用房屋维修基金进行维修。