raybet雷竞技官方网页版raybet雷竞技官方网页版一条广州大道中，是广州两个新城的分界，也是广州两个时代的切变线——一个是珠江新城，是21世纪后崛起的广州CBD；而另一个五羊新城，早已是上世纪80年代的“新城”，这是改革开放后，广州最早兴建的大型屋邨小区。

　　上世纪80年代，广州引入港资，将广州城东原寺右村的土地，开发成大型商住配套社区，“五羊新城”成为广州人的梦想居所。30年过去了，当年“港式户型”的楼梯楼已经老化，这片承载昔日广州人居住梦想的“新城”，已然日渐残旧。

　　今年初，广州市城市更新局出台一份改造779个老旧小区的3年工作方案，计划在今年对200个老旧小区进行微改造，当中就包括了东山街五羊社区。政府投资百万，越秀区东山街五羊社区发挥社区党员先锋带头作用，召集居民集思广益，成为五羊社区蝶变的坚实基础。

　　从五羊邨地铁站一出站就可看到“五羊邨”纪念碑，30年来，纪念碑已成广州地标，很多外地人会将其读成“tun”，其实邨是村的异体字，与村同音。在老邨民看来，五羊邨，既是邨，又不是村。说她是村，是因为五羊邨建成之初，偏居城市一隅，从东山口出城后，穿过广九铁路，寺右村，在郊区走约两公里，才到达这个新兴屋邨，俨然一座卫星城。但她又不是村，因为这里聚居的人，不是传统以家族为纽带形成的社群，当中既有购房投资的港人外商，也有广州早期的购房置业者，不同背景、不同职业的人来到五羊邨，形成新的社区文化。

　　走进五羊邨内的五羊社区，尽管九层高楼梯楼外墙略显斑驳，但丰富的大叶榕、大面积绿化景观，以及楼与楼之间的空中连廊，提醒着人们，这里不是普通的单位大院宿舍楼，而是广州最早期的商品房小区之一。不少老街坊记得，五羊邨早期并非一般老百姓能买得起，最高售价高达2500港元每平方米，当时主要面向港澳及海外华人，购房要用港币结算，五羊邨在上世纪80年代时就在香港打广告，吸引港人回内地投资购房。

　　五羊邨所在的位置，开发前为寺右村的耕地，为了纪念这条村对城市开发的支持，五羊邨的最大主干道命名为寺右新马路。五羊新城，寺右新马路，斑驳的地名路牌记录着30年前，人们对新生活的向往，然而，五羊新城，早已不新，去年起，五羊社区的旧城更新，纳入了广州城市更新局的改造计划。

　　去年，越秀区东山街在广州市城市更新局的统一部署下，投入400万元对五羊社区K 8～K 15栋进行更新改造，在社区党支部推动下，五羊南、五羊东社区居民和东华物业组织成立了共计20人为代表的五羊社区微改造居民议事会。负责收集居民对改造的期望及意见。主要改造内容包括翻新小区破损围蔽铁栏、铁门、信报箱、消防栓、排水管道和公共楼道，加装楼宇防盗门和门禁系统，整治露天明渠、小区道路、绿化带、散乱通讯线路、公共设施。

　　东山街道办事处表示，此次微改造突显挖掘五羊新城的社区历史，通过微改造，更新一批小区楼宇的老旧设施，去年以来通过征询民意，明确具体的改造事项、改造风格，目前一期改造基本进入尾声，正在启动二期改造。

　　东山街党工委负责人表示，五羊社区微改造作为“老旧小区改造”先锋行动项目，通过发动相关职能部门和街道业务口党员干部勇当先锋，深入社区基层一线，依靠社区党组织，充分发动居民群众支持和参与老旧小区改造，充分调动了居民共建共治共享的积极性。发挥能人、党员示范引导作用，形成政府、社会、居民良性互动、多元共治的综合治理体系。

　　越秀区委组织部有关负责人表示，为了消除、疏导、解决民生工作中的“痛点”“堵点”“难点”，目前，越秀正探索将基层治理同基层党建结合起来，如今越秀已经形成了一批惠及民生、覆盖广泛的“2018新时代越秀党建先锋行动”项目。“新时代越秀党建先锋行动”以1个“先锋讲习行动”、6个重点“先锋惠民行动”为重点，带动全区开展包括老旧小区改造、加装电梯、平安志愿、筑爱圆梦、智慧养老、校内托管等在内的特色“先锋惠民行动”，以营造共建共治共享的社会治理格局。

　　五羊南社区居委会支部书记何小碧表示，社区党支部多次组织居民楼栋长开会，发挥社区党员的示范作用，在针对楼道内环境、强弱电、消防设施等改造上充分听取居民意见，在重点解决雨污分流、管道燃气、供水质量等专项工作上加大宣传力度，在开展环境卫生、公共服务、开敞空间等方面突出问题整治上加强与群众沟通。挨家挨户收集意见，居民参与社区治理事务发挥了重要作用，对于一些争议较大的问题，社区党委发挥居民议事会的作用，见招拆招，让最终解决的结果得到大部分居民的认可。

　　老旧居民楼遭遇化粪池污水横流，这样的事件经常见诸报端，但往往曝光后无法得到根治，由于化粪池属于大楼共有设施，应该属于全体业主共同出资维护，然而化粪池破损受苦的往往只是底层业主，化粪池维修往往遭遇集资难。

　　五羊北小区就遭遇这样的化粪池维修难题，本轮微改造通过居民意见征集，收集到的意见表明化粪池问题是居民迫切希望改造的项目，东山街决定借此契机，彻底根治化粪池渗漏问题。据了解，本次一期项目重新安装K座小区东南区域地面排水口，按照雨污分流统一布设地下排水管网约380米；疏浚K8-K15、B3楼栋化粪池27个，统一使用PVC管更换原排粪瓦管18处。

　　“打开化粪池，发现里面的砖已经部分坍塌了。”负责施工的工人表示，难怪居民以往清理化粪池后不久又发生堵塞。这次微改造对楼宇的化粪池进行改造、扩容，并加固化粪池内壁，新建雨污分流管道，以后化粪池渗漏的问题将有望根治。家住K8栋一楼的独居老人梁伯表示，他终于不用挨家挨户跑上楼求街坊集资修化粪池了，政府这次确实是为民办了实事。

　　“不要少看空调滴水这个问题，处理不好是很影响邻里和睦的。”东山街城管科科长易颂文表示，在收集居民意见阶段发现，不少街坊反映小区空调滴水问题，他们决定将空调滴水问题也纳入微改造。

　　在五羊社区K 8座记者看到，小区的空调滴水管统一接入大楼外的空调水引水管，该管为塑料材质，从楼顶一直通到地下，接入雨水管，由于空调机下就是小区过道，来往的行人不用再为了避开空调水而左闪右避。南都记者估算过，按照一台1.5匹的空调一天排出十升水的线户，每家两台空调，一栋楼的空调冷凝水一天可以达到720升，将近一吨水。

　　据了解，本次K8-K15楼栋，使用PVC管更换楼栋雨污立管共计450米，加装不锈钢雨棚共计约500平方米，加装空调室外机冷凝水管共计1600米，

　　建于上世纪80年代末的五羊社区，绿化面积超过65%，曾是这个商品房小区的一大卖点。不过南都记者在一些尚未改造的区域看到，大面积的绿地花池内杂草丛生，草丛内夹杂着不少垃圾，本来的绿化区域由于管养缺失而变成了卫生死角，令人遗憾。“小区的绿化，几乎和上世纪80年代没什么变化，没见过修剪，也没见过重新种植。”家住五羊北小区将近30年的林宁阿姨表示，当年的榕树苗已长成参天巨榕，绿地上遍布不少楼上抛下的垃圾，绿地内的污水不时发臭，滋生蚊虫。

　　在微改造征询民意阶段，小区绿地应该如何改造，也引起过居民的争议，是维持原状对绿化进行更换，还是彻底一点，将绿地进行硬底化改造，变成小区休憩场地呢？据社会居委会居民议事厅的议事记录，赞成前者的主要是高层的业主；赞成后者的主要是低层业主，由于绿地疏于管养造成的卫生及积水问题，散发臭味和蚊虫，直接影响到底层业主。

　　在五羊北社区党支部带领下，经过五羊北小区居民议事会组织居民代表讨论，东山街微改造小组决定以K8-K10栋为试点，将绿化花池改造试点改造为小区绿化广场，对绿地进行水泥硬底化改造，清理绿地冗余的地面植被、灌木和羸弱乔木，适当保留部分乔木，将原杂乱绿地改造为小区广场共计约390平方米。

　　在五羊社区，共有细叶榕、串钱柳、垂榕、高山榕、大叶榕共计53棵，这些大型乔木经过30年的生长，已经长成参天大树，顶部枝叶伸入7楼窗户，底下的根系也长入一楼居民家中，地板都被根系翘起。住一楼的全叔担心，这些榕树若任由其生长恐怕会破坏建筑物的地基，应该砍掉这些榕树。砍树的建议遭到了部分街坊的反对，这些榕树经过几十年好不容易长得如此茂密，砍掉太可惜。

　　对于居民议事会的争议，东山街咨询了越秀区园林局的专家的意见，经过组织专家论证，这些榕树已成为社区的一部分，应当尽可能保留，可以对扰民的一些枝叶树根进行修剪，将对居民的影响减到最少。最终经过研究，微改造项目决定对小区内一些生长不良、濒临枯萎的串钱柳、假槟榔树进行砍伐，对大叶榕、高山榕、垂榕则进行修剪、剔除多余根系，铺石米限制发展，基本保留社区绿化格局。

　　五羊社区五羊邨是上世纪80年代末开发建成的广州市首批大型综合性生活配套社区之一，规划用地面积约31 .4万平方米，区域内居住类建筑占比约92.35%。随着社会经济发展，五羊邨现有的建构筑物和公共配套设施老化、配套不足等相关问题凸显，社区配套无法满足社区居民生活需要。为综合提升老旧社区面貌和公共配套设施，东山街2016年、2017分别实施了五羊社区微改造一期、二期工程项目，成为广州市城市更新局的样板改造社区之一。改造主体范围位于东山街五羊南社区(五羊邨南部区域)，整体改造面积约12万平方米，惠及社区常住人口7266人(含外来人口)；改造四至范围为东起寺右南一街、西至寺右二马路、南起明月二路、北至寺右新马路；改造投资额分别为400万元(一期)和1600万元(二期)。

　　●清理寺右南一街、二街、春风路、寺右二马路部分路段及K座小区内悬空通讯和供电线路，开展四线米；

　　●翻新寺右二马路(北段)沿线、五羊中学南侧、东山实验小学西校区围墙立面共计约2000米；

　　●按照消防标准，扩宽K座小区西侧15米的消防通道，拓宽面积约130平方米；

　　●清疏承接五羊一期设计理念，清理冗余的地面植被，适当加装石桌石凳，并增设历史主题墙、消防主题墙、社区主题墙三处；

　　●使用石材重铺小区西南和北侧通道约600米；重新安装K座小区东北、西北和西南区域的地面排水口，按照雨污分流统一布设地下排水管网1300米；

　　●疏浚B6、B7及K1-K7楼栋化粪池27个，统一使用PVC管更换原排粪瓦管18处；规范整治寺右南二街沿街商铺招牌25家。

　　●B6、B7及K1-K7楼栋，使用PVC管更换楼栋雨污立管共计约510米，加装不锈钢雨棚共计约900平方米，加装空调室外机冷凝水管共计约1800米，公共楼道墙面翻新共计1350平方米；

　　●翻新楼缝接板约500米；油漆翻新消防管道约225米，更新消防栓72个。