“上个月，本来租得好好的房子突然就漏水了，我立马联系房东，房东说在外地。我去找物业，物业又说要去楼上业主家里查看才 能确定，而楼上业主又经常不在家……此处省略一万次的沟通，到最后漏水问题确实解决了，但我也搬家了。”这是一个朋友找信 义君的诉苦。

　　租房漏水了可以搬家，那买的房子漏水，该怎么办？一般来说，买的房子漏水分两种；一是楼上住户晒衣服、浇花、水龙头没关等人为原因，造成楼下漏水的；二是因为房屋本身的质 量问题，造成漏水的。情形一：邻居行为造成房子漏水归田园居是大多数人的梦想，既然身处繁华的大都市，那就在阳台上修个苗圃养养花、种种菜吧！因为植物一般需要经常浇水，所 以可能会造成房子在承重、排水方面的问题，给楼上楼下邻居带来困扰。

　　养花种菜当然是业主的权益，但其行为不得危害其他业主建筑物的安全和正常使用，否则楼下住户可以要求拆除其在阳台上修建的 花池、花架等设施的。《中华人民共和国民法典》第七章相邻关系对此作了相应的法律规定：

　　第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　第二百九十 六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。即业主行使自身合法权益的同时也要考虑到他人的利益，不能做出损害其他业主利益的行为。同时，各业主之间也负有互相给予对 方相应生活便利或为方便对方而接受一定限制的义务。所以，当你的房屋漏水是因为相邻业主的行为所造成的，那么你可以直接与该业主去进行沟通，要求对方停止侵害、恢复原状并且 赔偿相应的损失。情形二：房屋本身质量问题漏水如果是开发商刚刚交付的新房，因为房屋的主体结构质量不合格而造成漏水的，业主应该找谁负责呢？

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》：第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。即在商品房买卖合同中，买受人与开发商应当载明该房屋的交付日期、质量要求及双方的违约责任。若之后因涉及房屋质量或房屋 买卖合同所约定的事项违约的，应当先与开发商进行协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。但如果是时隔太久，房子已经全部售完，开发商早就联系不上了。那么，业主可以申请维修基金。

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　　房屋维修基金，主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，不得挪作他用。维 修基金是由全体业主缴纳的，存在一个专管账户里，此部分基金不属于物业，而属于全体小区业主共同共有，一般情况下是由房地 产行政主管机关来代管的，在业主委员会成立之后，公共维修基金就会划转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权力。所以，如果房屋漏水是由于其本身的质量问题引起的，业主是完全有权利去申请动用房屋维修基金。如果物业不同意，业主则可以 申请召开业主大会，通过业主大会的各种会议后方可实施。在房屋维修基金面前，物业只是一个执行部门，而不是所有权人。房屋漏水这个问题可大可小，尤其在二手房买卖交易过程中，要特别注意这一点。交易前，卖方是否将该项房屋瑕疵告知买方决定 了责任的最后归属：若卖方已经告知过，那么在买卖完成后所发生的漏水问题，则卖方是无需负责的；而如果卖方故意隐瞒，那便 是卖方的责任。信义君在此温馨提醒大家：在合同里面就应当写明此点，双方需要非常清楚的知晓这个问题，后续也就不会再造成一些不必要的麻烦。并且，一间房屋如果经 常发生漏水，物业肯定都会有维修记录，所以买房之前也一定要跟物业咨询清楚，这个房子有没有漏水维修，有没有拖欠物业管理 费。免责声明：本宣传文案所涉数据、图片、视频等资料部分来源于网络，转载目的在于传递更多信息，内容仅供参考，准确内容以官 方文件为准。如涉及侵权，请联系删除。在法律许可的范围内，上海信义房屋中介咨询有限公司享有解释权。

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