100多年前，维克多·雨果在《悲惨世界》中写道，下水道是“城市的良心”。

　　台湾著名作家龙应台同样在其散文中谈到：“最好来一场倾盆大雨，足足下它三个小时，如果你撑伞出去溜达了一阵，发现裤脚却不脏，交通虽慢，却不堵塞，街道虽滑却不积水，这大概是个发达国家；如果发现积水盈尺，店家的茶壶漂到了街头，小孩子在十字路口捞鱼，这大概就是个发展中国家。”

　　一场突如其来的暴雨，考验一个国家发达程度的同时，也同样考验着“建筑的良心”。

　　7月19日，一场突如其来的暴雨，使春城昆明一下变成了“水城”。“北站水库欢迎您！”、“最浪漫的事情是和你一起去马村立交桥下划船”一时间成为市民相互调侃的口头语，言语之外也透露出了关于大雨导致城市积水的无奈，大环境难以改变，就只好借风趣乐观的调侃聊以生活的慰藉。

　　“7月19日的暴雨让我们小区严重受淹，各栋楼均出现不同程度的进水，其中5号楼地下室进水约有近1.5米深。私家车、电动车、摩托车全都被淹了，损失太大了！”某小区业主张女士抱怨道。

　　想必大家对春节联欢晚会上郭达、蔡明的小品《梦幻家园》还记忆犹新，小品中那个漏水的房子让业主郭达苦不堪言。在经历了一场暴雨后，昆明多个小区变成了现实版的“梦幻家园”。

　　暴雨后，本刊接到了不少读者的投诉热线，其中一名读者自称购买了某地产的住宅，交房时间恰好是暴雨过后的第二天，raybet雷竞技官方网页版业主交房时发现墙面竟出现了漏水现象。无独有偶，一名刚交房不久的读者也遇到了同样的烦心事：“暴雨的第二天，我从丈母娘家直奔到我们小区，心里想着虽然下了这么大的雨，但好歹我这也是刚交的房，应该不会有什么问题吧。可谁成想，打开房门一看，还是渗水了，真是没想到新房也会遭殃啊！”

　　对此，记者走访了暴雨过后昆明主城积水严重的片区，果然不止一两家小区出现类似的情况。并且，出乎意料的是，出现漏水情况的小区，大多不是年久失修的老房，竟然是建成不久刚交房的新楼。

　　遗憾的是，这些小区业主在发现自家房子基坑、墙体或楼顶等区域，出现不同程度的漏水现象后，为了尽快解决漏水问题，他们奔走于开发商与社区物管之间，希望其中至少有一方能够站出来，负责把房子修好。不曾想，某些开发商和社区物管好似早已串谋，将业主像皮球似的踢来踢去。

　　“我们小区车库进了水，我将这个事情反映给小区物业，物业答复说这种情况要去找开发商。谁知我找到开发商后，却被告知房屋防水的保修年限已过，这种事情应该去找物业解决。房屋、车库进水，已经严重影响到了我们的生活，大家也想尽快找到解决问题的办法，可我现在真不知道该去找谁处理这件事情了。”某小区业主刘先生无奈地说。

　　根据国家《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修年限为5年。董祖建表示，“最低保修年限是从交房时起算，而不是从开发商通过房屋验收时起算。房屋通过验收后至正式交房前，房屋的防水由开发商负责，开发商须确保将房屋交给业主后，5年之内不会出现防水问题。”

　　另一方面，业主更加关心的是，当过了保修期，房屋防水该由谁来管？业内人士表示，由于房屋是通过验收后才交到业主手中，这说明验收后的房子是没有问题的，超过了规定的年限以后，一般是由物业管理公司来负责的。当房屋出现漏水等现象时，物业方面应该积极商讨并付出实际行动来解决漏水问题，把损失降到最小。

　　董祖建认为，“在房屋平时未发生漏水现象时，物业管理公司应该积极联系施工单位，查询该房屋的防水年限，房屋的防水涂层需要多少年维修一次，然后根据具体的情况对日常的房屋防水涂层进行相关维护。”

　　暴雨过后，一些小区的车库出现了雨水倒灌的现象。业内专家认为，“这已经不是简单的设计施工方面的问题了，但一定是物业管理问题。物业方面管理的缺失，不去定期维护排水系统，这势必会导致雨水倒灌的现象。”

　　业主和物管公司签订的协议中会有关于防水方面的条款，一旦房屋出现漏水等情况，业主有权利要求物业来处理相关问题，由物业与开发商协调解决后，尽快解决。同时，业主还应该查询楼上排水通道是否通畅，防水涂层是否过了有效期限。

　　面对突如其来的暴雨，某些开发商和物业相互踢皮球的做法让业主寒心，但一些开发商和物业管理公司的表现也让业主们实实在在的感受到了温暖。

　　“7月19日暴雨过后，我们组织了自查自检的专项行动。在这次检查行动中发现，小区大部分楼盘的屋顶并无漏水问题，只有一些住户由于窗户未紧闭等原因造成了房屋侧面墙体渗水的现象。”某地产开发商说。

　　面对车库雨水倒灌的问题，一些物管公司由于没有采取积极的措施，小区业主损失惨重固然令我们惋惜，但还是有部分小区物业在这次突发的暴雨中凸显出了他们的职责。

　　“7月19日凌晨，我们针对此次暴雨采取了积极的行动，调派大量小区物管人员，对各个位置的排水进行勘察，同时对小区车库进行沙袋加固防止雨水倒灌。暴雨过后，我们小区并未受到太大的影响。”某小区物业管理公司相关人员介绍道。本报记者王东岳

　　任何事情的发生都有其原因，对于是何种因素造成房屋漏水，昆明有色冶金设计研究院高级建筑师董祖建认为，“房屋渗漏是建筑行业的一大通病，卫生间、地下室及墙面都有渗漏现象存在，这主要是由于设计、施工、材料等方面的因素引起的。”

　　“云南住宅验收时所执行的是西南地区（云南、贵州、四川、西藏）的标准，和国家的标准大同小异。房屋在验收时的防水层表面应该平整、无鼓泡、raybet雷竞技官方网页版折皱等缺陷，而防水砂浆、防水混凝土所构成的刚性防水层无开裂、起砂等弊端，同时，防水层的排水坡度应该符合设计要求，无明显积水现象。”董祖建说。

　　除此之外，房屋的细部构造做法也应该符合相关的规定，且密封无渗漏。据了解，防水检验主要包括阳台、卫生间、厨房、屋面、外墙、外墙门窗等方面的检验。其中阳台、卫生间、厨房、屋面这几个部分，业主在验收时要做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏的情况。

　　开发商与物业签订的物业管理委托合同中，就房屋实际防水年限，房屋防水涂层维护检修频率、排水系统疏浚清淤频率等问题，须写明详细条款。同时，在房屋选址及建筑设计过程中，须对建筑防水性能进行特别关注，并可在地下停车场配备带报警功能的自动排水设备。

　　房屋通过验收后，至正式交房前，形成了一个“空档期”，必须引起高度重视。这一“空档期”一旦过长，如果没有定期做好防水维护，就可能造成新房漏水的尴尬局面。出现了诸如暴雨等突发事件，物业管理公司能够采取积极的行动固然可赞，但平时的防范工作不容小觑。如果真的能在平时做好防范工作，定期检查维修，也就不会出现如今这种尴尬的局面。

　　一场暴雨，凸显了城市的诸多问题，考验了“建筑的良心”，众多遭遇房屋漏水问题的业主希望，开发商在追求利益的同时，能把业主的利益考虑进去；物业管理公司收取了业主的物业费，能够切切实实地为业主排忧解难。raybet雷竞技官方网页版