raybet雷竞技官方网页版raybet雷竞技官方网页版raybet雷竞技官方网页版层高如果没有达到标准，会使今后生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本一种方式,，所以,验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中两堵墙阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

　　层高如果没有达到标准，会使今后生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本一种方式,，所以,验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中两堵墙阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

　　新房墙壁渗水之事时有发生,最严重，整栋楼所有窗户下面墙壁都渗水。而验收墙壁选择交房前，下完大雨第二天去检查一下。如果这时候的墙壁有问题，那肯定是一目了然。

　　墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。

　　有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

　　检验的方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花板即可。

　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键，但如果你不打算更换水电的话，特别是二手房，那么这些东西就必须认真验收。

　　验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线平方，空调线平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然,这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

　　这里所指的管道，是水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

　　在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题,那有苦也没地方诉。

　　但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

　　房子是否合格，是否满意，很可能关系到整个家庭的生活质量，很多其他项目验收只有专家才能看得出好坏,如果可以，带上一个做工程的朋友一起去看看。

　　验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验房屋内地平是否有误差，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。

　　测量的方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管水位调至这个标志的高度，并找个人固定在这个位置，把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，然后用尺测量一下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋水平差。你也可以通过这种办法，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，超出这个范围，那就要问责开发商,在二手房买卖中，就完全可以放弃这套房屋。

　　在沿用了3年后，济南市城镇基准地价目前已“超期服役”，按照国土部相关规定，土地基准价格最长3年调整一次。

　　日前，记者从济南市国土资源局了解到，济南城镇基准地价调整经过听证后，目前已报山东省国土资源厅验收，具体结果近期将公布。

　　今年2月27日，济南市召开城镇土地级别调整与基准地价调整听证会，此次济南市城区基准地价调整，商业、住宅用地涨幅较大。

　　有业内人士表示，招、拍、挂土地底价原则上不低于基准地价的70%，土地出让底价也将随基准地价上调而提高，并导致开发企业拿地成本增加。

　　另一方面，在接连两个月“零”推地后，济南市国土部门近期分两批挂牌出让7宗国有建设用地使用权，济南土地市场供应闸门重启。

　　记者从市国土资源局获悉，6月13日，济南市政府召开常务会对城镇基准地价更新进行了讨论，济南市城镇基准地价更新或已基本定稿。

　　今年2月27日，济南市召开城镇土地级别调整与基准地价调整听证会，初步确定评价区土地总面积约1122.55平方公里。根据听证会的意见，按照土地位置，初步将商业用地划分9个级别，住宅用地划分8个级别，工业用地划分8个级别。

　　在此次基准地价调整中，济南市商业用地级别楼面地价平均增长率为15.58%、住宅用地级别楼面地价平均上涨19.92%、工业用地级别地价平均增长率为11.83%。住宅用地一、二、三级土地的基准地价，分别拟调整至每平方米5608元、4046元和3252元。

　　济南市国土资源局相关人士认为，基准地价反映的是土地的价值和地价的总体水平与变化趋势，土地最终的成交价是由市场需求决定的，不会直接受到基准地价的影响。

　　“基准地价提高，在一定程度上会影响到地价，但不会是直接的影响。”一位不愿具名的山东地产业内人士向记者表示。

　　不过，在该业内人士看来，按照通行原则，招、拍、挂土地底价原则上不低于基准地价的70%，“土地出让底价也将随基准地价上调而提高，并导致开发企业拿地成本增加。”

　　市国土资源部门统计数据显示，2013年全市土地供应229宗，其中居住与商服用地共221宗，同比增长97.3%。从全年的供应计划来看，2000万平方米的面积是2012年的3.4倍。公开资料显示，2013年济南楼面地价平均1944元/平方米，同比上涨6.3%。

　　记者注意到，根据2010～2012年土地招拍挂样点等数据，济南市住宅用地楼面地价占房价的比例为20%左右。

　　“不管是地价还是房价，都与项目本身的区位及周边配套有密不可分的关系，而且市场供需也是重要因素。”上述市国土资源局人士称。

　　今年来看，济南市国土部门统计数据显示，2014年1月济南土地市场异常活跃，短短一个月累计成交45块土地，总成交金额177.87亿元，创下了有史以来的月成交纪录。

　　统计数据显示，2014年一季度，济南市共成交商品房用地53宗，同比增加96%，其中住宅用地27宗，同比增加69%，商业用地26宗，同比增加136%。

　　开发商拿地热情带动土地价格上涨，1月济南居住用地成交均价440.6万元/亩，同比涨幅达10.6%。在山东一位房地产投资人士看来，作为影响房价的重要因素之一，地价的高低也能从一个侧面反映出楼市的兴衰。

　　另一方面，今年以来，济南商、住建设用地挂牌量仅37宗，较去年同期减少46.8%。4月16日，市国土局在3月份挂牌出让的9宗土地中，7宗底价成交，两宗流拍，成交面积约242亩，成交总价10.9亿元。在此后的两个月中，济南市的推地计划连续两月“挂零”。

　　据6月23日消息，在土地市场沉寂70余天后，济南市国土部门分两批挂牌出让7宗国有建设用地使用权，意味着全市土地供应再度“开闸”。