有在这个假期8天卖出138亿的，有4天实现38亿的，还有8天基本搞定销售任务实现1416亿的。

　　具体到郑州的楼盘销售数据上，有常西湖某盘声称国庆劲销352套的，有管南楼盘卖出317套的，有远郊大盘去化率高达90%的，还有南龙湖、白沙某刚需楼盘8天卖了近200套的……

　　从主城区到常西湖、南龙湖，这些楼盘毫不遮掩，国庆战报做得一个比一个漂亮。

　　售楼部里站着坐着的，处处都是身穿白衬衣的中介或者置业顾问们，一天到晚拿着销讲背来背去，就是迟迟等不到一个客户进门。

　　对于购房者而言，市场分化期是不是一个入手的最佳时机，则是现在最值得考量的问题。

　　首先应该强调的一点，市场越分化，各项信息就会越透明。甚至可以说，郑州房地产市场从来没有如此透明过。

　　只有在这个时刻，小房企扛不住，无奈选择破产倒闭甚至烂尾跑路，你才能亲眼看到楼市大坑；

　　只有在这个时刻，即使一线大房企，也开始求生不断降价打折促销，你才能抛开溢价，薅一把开发商的羊毛，买到真正符合市场的价格；

　　只有在这个时刻，房价稳定，你才能有精力、有时间，更加从容地慢慢挑选适合自己的房子；

　　更重要的是，只有在这个时刻，房子的市场热度才最为直观，好楼盘人头攒动，垃圾盘门可罗雀，你只需到现场一看便有判断……

　　刚需买房，最大的关注应该是房子的功能属性，而非金融属性，满足居住，注重区位。不去远郊，选择四环之内保证房价不大跌即可。

　　刚需买房，开发商至关重要，这年头，房子位置不错，还能如期交付不烂尾就算上了个快车。

　　改善买房，则完全不同了。换房子，换的绝不是房子本身，以下这几大标准，务必遵循：

　　1、生活配套必须真正实现改善，尤其是房子附带的教育资源，改善换房如果没有更好的学校，不能给孩子更好的教育，还不如不换。

　　2、从老房子拥挤的小路上搬出来，再挤进老城区，回家天天堵路上，换房子换不了心情，交通条件不好的谈不上改善。

　　3、没有公园、没有河景、没有沿河生态绿化的房子，周边环境过不了改善环境这一关。

　　5、四环之外别谈改善，别去凑刚需的热闹，主城三环价值历经无数次印证，是改善首选。

　　6、改善族有家庭负担，收入预期也不同于刚需，刚需可以凑6个钱包买房，改善要给自己留点空间，价格千万别吃得太满，尤其是现在。

　　要么是面积段合理但抢不到，比如西区神盘昆仑望岳，面积段从140-180平，但是总共30多亩地规划了3栋楼，房源数量不多，买房全靠抢……

　　能够同时满足以上几大标准的改善楼盘，也许，只有二七区南三环旁的亚星金运外滩了。

　　甚至，亚星金运外滩在面对这些严苛的标准时，不只是达到标准，更是超越了标准。

　　亚星金运外滩一期望江居目前仅剩余尾盘几套大户型房源，二期双河居的主力户型也在120-190平左右，产品设计之外，教育、交通、生态环境以及小区内部的各项指标，几乎堪称郑州主城改善楼盘的典范。

　　亚星双河居、望江居所有房子的业主，未来孩子都可以享受12年的幼儿园、小学、初中一体化优质教育。在双河居的东门口，就是占地38亩的华中师范大学附属亚星实验学校，2017年8月已经开学。

　　这个华中师范大学附属亚星实验学校则由华中师范大学、二七区政府、亚星置业集团，三方签约、合作办学。因此，这个学校虽然招生时间不长，但在二七区的成绩评定中已经名列前茅。raybet雷竞技官方网页版

　　这个学校除了钢琴和书法是必修特色课程外，还有足球、绘画、合唱、小小编程、小牛顿、武术、轮滑等十余种自选特色课。学校还有午托晚托服务，有专业的家庭作业辅导。这依然是最懂家长需求的——解放劳动力，让专业的人做专业的事。

　　所有教学场所除了安装中央空调外，还配备了新风系统，不用担心孩子冬天受到雾霾的侵袭。

　　幼儿园园区光户外活动面积就有1500多平。各个活动场所设置新风系统、地暖、直饮水，园区内安装360度无死角监控。

　　除了门口这所强大的学校，双河居小区里还单独配建一所幼儿园。上百米范围内两所幼儿园，这是多么奢侈的配置？

　　除了双河居自带的教育资源，周边还有兴华小学、嵩山南路小学、长江西路小学等，初中有74中、raybet雷竞技官方网页版89中和郑州实验外国语中学。

　　项目片区有南环公园、金水河分水口公园、运河滨河公园等，但是公园在这里不算亮点，真正的爆点是零距离亲密接触的南水北调滨河公园和金水河滨河公园。

　　从最新的谷歌地图上能看出，南边的运河生态公园、西边的金水河景观带、北侧的南三环绿化带，环伺其周。

　　入住之后，站在南向阳台上，对着景致最好的运河生态公园，甚至能感到有新鲜的雾气莹润脸颊。

　　顺着南三环再往东开5分钟就是京沙快速路，全程没有红绿灯，从南到北只需20分钟。

　　由于西三环和南三环的交会处是向环内凹进去的，实际上双河居距离航海路还不到1.5公里，完全属于主城区范畴，各种配套也早就醇熟。

　　由于亚星的多年耕耘，附近也有了北京华联、丹尼斯百货、奥斯卡电影院等配套商业。

　　更让人欣喜的是，由亚星打造的农贸生活广场已经开业，蔬菜、水果、海鲜、肉类、熟食、生活超市、美食街等应有尽有。

　　相比红酒吧、雪茄吧等高端配套，家门口的菜市场，才是大家真正接地气的需求。

　　浓郁的生活气息，便利的交通，学校、公园都近在咫尺，在这里，你能真切感受到房子确实是用来居住和生活的。

　　亚星双河居起步户型已经在115平米，主力户型在120-190平米之间，这就确保了社区内业主圈层的纯粹性。

　　如果说房价13900元/平，10平米的赠送空间在100平米的房子里，就能少花13.9万。再或者说，100平米实际买到的是110平，这算下来单价却只有12600元/平左右。

　　以193平米的3+1户型为例，看下主卧的尺寸，妥妥能放下2米大床+衣柜+两个床头柜毫无压力！

　　甚至隔出一个步入式衣帽间都没有任何问题！在衣帽间做个梳妆台，直接挨着主卫洗手台，对于女主人来说，实在是一件人生美事。

　　客厅、次卧、厨房，全部尺度合宜。大人在厨房做饭，孩子在客厅玩耍，都不会产生空间太小转不开的烦恼。

　　亚星金运外滩望江居已经交房多时，今年年中，双河居也已经实现分批交付，如今小区内实景呈现，所见即所得，在这里不会有货不对板的隐忧。

　　比如预留放置洗衣机的阳台，亚星也细心地做了防水，这在普通小区里是不多见的；

　　再比如步梯间以及公共区域的窗户，除了三层双中空断桥铝玻璃外，还特意加装了防护栏，安全性的考量非常到位；

　　室内卧室、客厅房间墙面、地面的平整度和洁净度非常高，而且厨房、卫生间墙面也做了拉毛处理，方便业主后期装修；

　　双河居的三层断桥铝中空玻璃、指纹密码锁、新风系统、雾森系统、地暖、环氧树脂地坪漆车库以及社区内部景观，都悉数呈现在眼前。

　　更为重要的是，现房可是买了即可装修入住的，你无需在老房子里继续等待多年。

　　更为现实的一点，如果老房子卖掉置换新房，那么现房还能让你省下一笔不菲的租房过渡费用，那可是一笔相当可观的开支。

　　后来居上的规划，定位于高品质滨水生态居住区、现代服务业和商贸业核心区的综合新区。制造业几乎为零，污染几乎为零。

　　谁都能看得到，当万科、绿地、绿城、鑫苑、建业纷纷在此攻城掠地时，二七新区已经进入熟化前夜。

　　而郑州三环边双河环绕的学位现房亚星金运外滩，则是郑州改善族，最不该错过的机会。