作为地产界的“工科生”，中海地产因其严谨、精益求精的工程品质而被购房者熟知。中海地产的产品，有践行传统工科的严谨精细，有展示文化自信的历史底蕴，也有贴合时代潮流的智慧科技。正是有着这样的文化与精神，中海地产在2021年上半年房地产成交金额三大榜单中均名列第一。

　　中海地产2021年上半年九区县全口径、操盘和权益数据分别为68.45、65.81以及65.90亿元，均位列榜首。

　　项目端，2021年上半年中海地产三大项目助其登顶，同时这三项目均在商品住宅TOP15以内。

　　具体业绩结构表现来看，作为梅溪湖双子之一的中海阅溪府上半年成交占据成交占企业总金额的50%，高居九区县商品住宅榜TOP1，与第二名拉开5.13亿元的差距。

　　梅溪湖双子的另一个项目中海麓山境表现同样亮眼，地处梅溪湖正双轴，凭借区位优势和高能级配套，其上半年成交14.21亿元，位列商品住宅榜TOP11，占总成交21%。而洋湖垸项目中海阅麓山成交占比21%，位列商品住宅榜TOP13。

　　与往年相比，中海地产全口径成交金额涨幅明显，2021年同比上涨242%，2021年上半年业绩排名较2018年上半年上涨29名。

　　中海地产的业绩和排名的上涨与企业本身产品的升级有关，与布局增速有关、与楼市大环境有关、与布局区位热度有关，当然也与其推货频次有关。

　　疫情后，购房者对居住空间的舒适度、产品的安全性等住房品质有了新的需求，而中海作为地产“工科生”，在产品的精工品质备受认可的基础上，针对疫情后新需求进行了产品升级

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　　其在建筑工艺上，落实外墙爬模体系、ALC新型墙体材料、混凝土成型构件、内墙工艺等8大工艺质量保障；在防水保障上，设置5重防水体系确保全方位防水；在质量检测上，通过施工单位、工程监理单位、开发商、第三方、政府部门等机构的7重质检，以保证房屋质量。

　　除工艺以及质检保证品质外，长沙中海地产以人为本，为保证居者健康生活对多方面产品进行了升级。

　　2020年6月中海地产升级产品“智慧生活3.0”，提出室内和室外五大系统，针对室内健康和全生命周期的功能进行了户型升级。

　　为了方便全生命周期中的布局灵活，优化户型结构，减少承重墙。两口之家时可打造超大客厅、卫生间，超大的客厅无论是作为家庭影院、还是健身场所都是不错的选择；将卧室改造为书房，赠送空间作为衣帽间，另外留一间客房可招待过来玩的朋友，既保证了主人的使用，也给不确定性预留了空间。

　　如果有一个小孩，则可将书房改为儿童房，二孩家庭则将客厅缩短，又可增加一个儿童房，甚至三孩家庭都可将衣帽间改造为儿童房，户型整体具有非常大的操作空间。

　　除此之外，项目双阳台和空中花园均为半赠送面积，飘窗为全赠送面积，赠送率较高，很大程度上增高了户型的使用率。

　　中海地产关注居住品质体现在空间上的精益求精。企业拥有四大收纳体系以及全屋一线品牌，在细节上更是延续以往的精控细节。

　　配置上，拥有中央空调（部分风管机）、厨房配置方太三件套、洗碗机、凉霸、3M净水器，卫生间配置风暖等等，精装选品全屋一线品牌，整体品质较好。

　　细节上，从入户空间起便处处是细节：入户的感应灯，收纳柜设置了活动层板，方便灵活收纳、鞋柜底部挑空，方便更换拖鞋、再加上换鞋凳、全身镜等配置，厨房和卫生间等精装重、难点空间上的处理也大有亮点。厨房预留了双开门冰箱位置，设计防水台面卷边、上滑轨道推拉门等细节，降低日常清洁难度；卫生间空间配置污水、废水分设排水立管，同层排水降低噪音，便于修缮等。

　　中海地产以严谨的钻研精神打造高品质项目，除户型内产品打造外，中海地产对于公共区域的打造可谓是精益求精。

　　中海麓山境运用幸福九维造园理念，构筑三大景观体系、四大主题园林、九大景观亮点。

　　园区考虑全年龄段需求，将儿童分年龄段设置不同的活动区。细节上，项目更是将人性化体现的淋漓尽致，例如天使之眼的设置可有效保障儿童活动的安全性，随处可见的无障碍设计、户外插座、高低水池等细节，也体现了麓山境在打造园林景观时人性化考究。

　　项目打造16万方四季园林，为满足各年龄阶段业主的日常活动，配置老年棋牌空间、青年健身空间、三大儿童主题乐园、阳光泳池、儿童会所等构建的全龄陪伴成长体系社区配套。在细节上也以人为本，项目将架空层细分，以保证各类人群需求，具体分为娱乐、阅读、健身不同空间主题，同时配备酒店式双入户大堂。

　　2011年中海地产进入长沙，其秉承“主流城市、主流地段、主流产品”发展战略，第一子落位洋湖垸，开发中海国际社区。随后11年时间，中海地产在长沙开发10个项目。

　　时间上，中海地产2011年进入长沙至2017年7年时间仅布局5个项目，而2018年后半年到2020年布局3年时间布局5个项目，扩张速度明显加快。

　　从布局来看，中海地产多布局长沙重点发展板块。2011年洋湖湿地公园开放洋湖垸规划逐渐成型，这一年开发中海国际社区；2012年梅溪湖房价翻番，中海地产开发中海梅溪湖壹号；2016年长株潭“一卡通”一体化，中海地产收购中信项目中海新城，进入大托板块。2020年梅溪湖二期发布“超级中轴”，中海地产打造梅溪湖双子。

　　与布局速度一致的是，中海地产推货频次的加快。近5年供应和开盘数据来看，中海地产2021年半年的供应量已超过2017-2019年每年数据，占2020年全年数据89%。

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　　开盘频次方面，2021年上半年更是超过历年全年开盘频次，达到16次，其中梅溪湖双子的中海溪阅山和中海麓山境分别开盘7和6次。

　　除开盘频次外，中海地产在产品升级和布局板块能级上升后，整体开盘去化也有显著提升。整体开盘方面2021年开盘去化率同比上涨25%以上；项目开盘表现上，中海阅溪府多次开盘实现100%去化。

　　当然，中海地产业绩的攀升，与布局、产品、推货频次有关，更与其精准定位有较大的关系。企业为确定疫情后客户需求的转变方向，多次入户访谈，以挖掘潜在客户需求，精准定位产品。

　　客户及产品研发小组，重视客户需求，近年来收集问卷3000+份，入户深访100+组，收集产品反馈200余条，从户型、精装、园林、品质、公区场景等多维度打通产品升级闭环，探究当前客户痛点、核心关注点，挖掘客户潜在需求助力产品优化。

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　　通过市场细分、竞品对标，客户定性定量分析，更新了城市各板块价值地图和客户需求跃迁趋势，率先定位改善低密产品并成功验证市场机会，精准定位目标市场，实现项目价值和品牌效益的最大化。

　　2021年三大主力项目140平米以上面积供应占比达58%，一半以上户型面积布局在改善住宅。当然其产品定位在成交端也得到了较好的体现，2021年中海地产140平米以上产品成交占比达87%，同时在去化率上140平米以上产品也是最高的。

　　中海地产获三大榜单榜首并不是一蹴而就的，通过精工品质保证居住安全和舒适度、加速布局高能高潜板块，提升加快推货频次，与前期精准定位配合……这些都让他在疫情之后紧抓购房需求发展跃迁，并迅速实现业绩攀升，成为2021年上半年成交金额最高的房企。