人生中遇到的每个人，出场顺序真的很重要，很多人如果换一个时间认识，可能就会有不同的结局。

　　前几年，假如您和买房圈子里的朋友说自己买了套精装房，拎包入住，那肯定最多的回应就是“真有钱”。

　　小编来到长沙考察的两天里，我匆匆忙忙跑了三四个售楼处，听购房者聊最多的就是这个楼盘是毛坯还是精装。

　　今年上半年，长沙市作为中国楼市新政“补漏”的重点城市，接连出台了十几个楼市新政，其中一个就是针对规范商品住宅全装修建设的政策。明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围。其中，长沙市内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修交付的比例不低于70%。

　　精装交付实际上会提高开发商的利润，增加购房者的成本。比如小编去的第一个项目，中海开发的某楼盘，从销售口中得到的消息是精装标准1600元/平米，而据当地业内人士的小道消息，这个盘实际装修招标价文件显示成本只有800元/平米。

　　这么一来，等于开发商800元/平的装修成本卖给购房者就是1600元/平，纯赚800元/平.等于购房者平白无故多承担了800元/平米的购房者成本。

　　目前长沙新房比2手房便宜，出现倒挂现象，但是二手房交易量远远不及新房。而毛坯改精装正是开发商增加利润的好机会，在小编走访的几个热门楼盘来看，开盘的项目产品90%是精装交付。长沙可谓是“精装时代来临，坑你没商量”。

　　所以，当长沙正式进入“精装修时代”后，以前看不上的毛坯房却成了购房者嘴里“物以稀为贵”的代表。

　　当然，购房者也不傻，等醒过闷儿后，也不会任开发商宰割。从近期长沙开盘的楼盘来看，即使大大小小的开发商都打着“毛坯改精装”的主意，raybet雷竞技官方网页版但依然有一些“清流”走着毛坯交房的路子，并且从开盘去化率来看，“精装VS毛坯”这场战役，毛坯房是胜出的。

　　另外，开发商的精装是没有个性化可言的，质量也是不容乐观，而且开发商厨房不做防水（购房者自己买的毛坯房，一般会做防水）。raybet雷竞技官方网页版开发商厨房留的插座也特别少，住家根本不够用（主要为了节约成本）。

　　表里的“合能枫丹丽舍”曾经是长沙非常傲娇的楼盘，“全款优先”没商量。然而受利益诱惑的开发商在开盘前成功将原来的毛坯改成了精装，可结果呢？

　　但是，从长远来看，大的方向来分析，不管是环境治理还是市场规范化，精装修交房都将是未来的大趋势。

　　小编建议您为了节约购房成本，刚需有合适的楼盘赶紧上车，再往后，毛坯改精装购房成本预计会增加1000-2000元/平。

　　总之呢，毛坯还是精装只是影响您是否掏钱买这个楼盘的众多因素之一，关键的关键还是这个楼盘是否能满足您自身的需求。

　　长沙的楼市公交车上，售票员吆喝着，“来来来，刚需抓紧上车往里走了啊，刚改的别急等下一趟昂“

　　为了保护刚需，长沙市出台政策，要求所有刚需房源，均实行刚需优先摇号选房。说白了，开盘先让刚需选，等刚需大军选完房子，如果还有剩余房源，才能轮到改善的购房者。

　　让我们先看看小编此前走访的武汉，是如何界定刚需楼盘的：均价低于18000元/平的新建商品住房，并且户型建筑面积低于120 平的准售房源，不少于40%的比例（含40%）。

　　在来了解下长沙的政策：限购区域内“限房价竞地价”的商品住房项目和新建商品房项目中144平以下户型的全部认定为刚需房源。

　　刚改人群的窘迫，小编我说实话体会不到，所以在一个潜伏了几日的长沙购房群里，和几位刚改购房者聊了聊才有所感悟。

　　举个例子，长沙的刚改人群年龄大概在30-40岁左右，他们名下只有一套小房子做保底，他们是家庭的中流砥柱，上有老，下有小。在事业上也是上升的关键期，又赶上二胎政策的放开，很多家庭会选择生两个孩子，教育压力随之而来。

　　外人看来，有一套小房子可以了，但是二胎来了，要让父母过来照顾，孩子上学需要学区，所以，从某个角度来看，刚改人群比刚需，更“刚需“。

　　然而，相比刚需，政府给予刚改在的支持是非常弱的，在政策上的照顾几乎没有。

　　对于刚改来说，意味着你即便有钱也买不上好房子，只能可怜巴巴地看着持续上涨的房价。

　　所以，小编也希望政府能出台一些政，给家庭人数4个以上，住房面积不大的家庭一些购房上的利好政策。返回搜狐，查看更多