物业公司到底该提供哪些服务，本报对此曾多次报道。但是，近日依然有读者向本报咨询。今天本报再次就此话题和广大读者探讨。

　　业主拒交物业费，物业公司起诉业主，raybet雷竞技官方网页版经过驿城区人民法院和驻马店市中级人民法院两审，最终，物业公司胜诉。这个案例也许能给读者提供一些参考。

　　王莉（化名）是市区一小区的一名业主。王莉购买房屋后，与物业公司签订了一份物业管理服务协议。协议约定：物业公司服务内容包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护与管理、环境卫生、公共秩序及绿化。raybet雷竞技官方网页版两年后，王莉以自己居住的房屋存在漏水、裂缝现象为由，拒交物业费。

　　双方协商不成，物业公司将王莉告上法庭。驿城区人民法院审理后认为，双方签订的合同真实有效。合同签订后，物业公司依约履行了物业管理义务，享有依照合同约定收取物业管理费的权利，王莉负有按照房屋的建筑面积交纳物业管理费的义务。王莉的房屋漏水、裂缝属房屋质量问题，不属于物业公司物业管理服务内容，王莉以此为由拒绝交纳物业费，构成违约。驿城区人民法院判决王莉交纳物业费。

　　后来，王莉不服，上诉至驻马店市中级人民法院。驻马店市中级人民法院维持原判。

　　几年前，东莞女子孙某拖欠物业公司管理费出国，今年6月打算回国，购买机票时才得知自己被列入失信黑名单，无法购买机票。

　　同样，南昌一市民未交纳物业费，在购买机票时，得知自己已经被列入诚信黑名单，无法购票。

　　上述两个案例，都是业主拒交物业费被物业公司告上法庭，法院判决业主败诉。在业主下落不明且无财产可供执行后，法院终结执行程序，并将业主列入失信名单后造成的结果。

　　门窗、水龙头、开关等屋内业主自有部分，是业主的事情。出现问题，业主可以委托物业公司服务，但这不属于物业公司的服务范围。

　　房屋保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商的责任，与物业公司没有关系。

　　业主家的供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题，由社会公共事业企业或运营商负责解决，也不是物业公司的事。

　　下面这些才是物业公司的事：《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。如果物业公司工作不到位，业主可起诉到法院，要求物业公司履行职责。