绿地率由30%提高到33%；容积率放开，不宜小于0.8，也不宜大于1.8，也就是说容积率可低于1；改善型住宅层高不应小于3.1m；改善住宅应全装修交付；鼓励第四代住宅；鼓励建设会所……

　　● 除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

　　● 改善型住宅与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离宜控制在200m以上，与城市快速路的距离宜控制在100m以上。

　　● 住区内部应采用人车合理分流的交通组织方式，进行“人、车、非机动车”分流设计。

　　● 电动自行车库应设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统及排烟设施；电动自行车停放充电场所应设置视频监控，并具备热成像功能，当区域温度异常时，报警信号应及时传入消防控制室。raybet雷竞技官方网页版

　　● 住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1m²/人，并应符合《城市居住区规划设计标准》GB50180相关规定。

　　● 鼓励采用屋顶绿化、空中花园、raybet雷竞技官方网页版墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果，营造宜居的住区环境。

　　● 住区应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。

　　● 改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120m²时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。

　　● 改善型住宅的疏散通道及两个疏散楼梯之间不应通过敞开式外廊进行疏散，且不应设置封闭内天井。

　　● 改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m² (不含玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m, 进深不宜小于1.5m, 并能满足搬运大型家具的需要。

　　●套内建筑面积大于150m²的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。

　　● 改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0m²,鼓励采用全电气化厨房。

　　● 改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m，宽度不应小于1.2m，并应采用子母门。

　　● 11层及以下改善型住宅单元门厅使用面积不应小于12m²。12层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于18m²。

　　●单元大门门洞高度不应小于2.4m，宽度不应小于1.8m。单元门厅应配置空调。

　　●改善型住宅层高不应小于3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m;设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15m。

　　● 主体结构保护层厚度应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中设计使用年限为100年的要求。

　　●改善型住宅应提高防水工程等保修期。在符合国家规定最低保修期限规定的基础上，地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限不应低于10年。

　　这一次的改善住宅的建设要求非常明确，小到入户门厅的面积、建筑材料，大到小区规划设计等各个方面，都有明确要求，对今后改善住宅产品的设计建造都具有引领作用。

　　免责申明：1/本文仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。