东北网房产频道消息相信99%的人买房子时都交了房屋维修基金，然而却不知道这所谓的房屋维修基金是什么？怎么用？用在哪里？跟物业费有什么不同？

　　最近，济南舜兴旺苑小区的业主特别着急，2007年买房时交给开发商的一笔住宅专项维修基金，苦等十年没拿到房产证不说，却迎来了旧村改造的消息。既然房子都要拆了，这笔专项维修基金也该退还给业主。物业下发的告知书，上面明确写着退还时间是2016年4月20日。但是，现在已经过去两个多月了，业主们却连一分钱也没拿到。

　　如此看来，在交钱之前弄清这笔钱是什么，怎么用是如此之重要，下面小编就给大家整理了一些关于房屋维修基金的这些事儿，教大家弄明白房屋维修基金。

　　所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

　　有一种形象的说法，将维修资金比作养老金。顾名思义，养老金是当我们老了以后领取并为我们所用的一笔钱。同样，房子也有一笔“养老金”，即住宅专项维修资金。它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　3、保修期满后(一般共用主体部位的保修期是2年，其他部位保修期年限不等)。

　　开发商在取得预售证后要及时到房管局维修资金窗口办理小区及楼栋的信息登记。

　　业主在签订《商品房买卖合同》后30天内要交存维修资金。若委托开发商代交，则开发商应该在收到维修资金30天内存到维修资金专户。

　　房屋保修期满后，若共用部位和共用设施设备出现问题，就不可能再由开发商来负责了，这时可以找物业。物业公司既然收了物业费，理应为业主解决房屋问题。

　　但现实情况下，对于业主的问题，有些问题物业可以解决，但有些大问题是解决不了的。这时，维修资金就派上用场了，业主共同按照约定的标准分摊费用比例。

　　共用部位：一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶raybet雷竞技官方网页版以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　共用设施设备：一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

　　维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存；有电梯的房屋，按65元/㎡交存。

　　维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。

　　对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。

　　首期专项维修资金，业主可以直接交到房管局专项维修资金专户，也可以委托开发商代交。具体的交纳方式要以购房合同为准，一般会附加在合同的补充条款上。不过目前一般是由开发商收取后统一交纳。

　　这里需要注意，业主将维修资金交给开发商后，开发商往往会开一个收据。开发商将这笔钱存入维修资金专户后，维修资金管理中心会给业主开一个专用票据。

　　但raybet雷竞技官方网页版现实情况是，业主手里拿到的一般都是开发商的收据，而开发商也很少向业主承诺什么时候将房管局的专用票据给业主。

　　小编在此提醒有过买房经历的你，一定要看看手里拿到的是收据还是专用票据，向开发商问问清楚。

　　物业费：物业公司为业主提供物业管理服务，业主依据物业管理服务合同所支付的费用，包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。

　　首先要搞清楚，小区的维修资金是政府代管，还是业主自主管理。不过，一般情况下都是政府代管，存入维修资金管理机构开立的维修资金专户。

　　然而，很多小区是没有业主委员会的。在这种情况下，物业公司是没有资格单独申请维修资金的，必须经过“双2/3以上“同意。

　　“如果仅仅是某个单元的电梯坏了，难道要动用整个小区的维修资金吗？”某业主提出疑问。

　　其实，维修资金是按单元设置，核算到户的。如果仅仅是某单元一台电梯坏了，维修费用就从这个单元中使用这台电梯的业主的维修资金账户内支取，仅需这个单元的相关业主“双2/3以上”同意。

　　然而事实上，要么是小区空置率过高，面积不能超过2/3，要么是业主积极性不高，或担心物业打着维修资金修整的幌子私用这笔钱，导致人数不能超过2/3。就算是有业主委员会的小区，又存在着委员raybet雷竞技官方网页版会水平不高，效率不高等问题。

　　一般情况下，由房屋专项维修资金管理机构负责开立维修资金专户进行管理。若业主大会决定业主自主管理，则机构应将代管的维修资金划转至业主委员会开立的专项资金专户。

　　当然，住宅维修资金由全体业主交纳，属于全体业主共同所有，单个业主不能向银行提取自己的维修资金部分。在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。

　　另外，针对维修资金信息不够公开透明的问题，业主也可以通过房管局网站，查询小区维修资金的交存、支出、增值和结余等情况。