房屋维修基金是每个业主在收房之前都要缴纳的一笔费用，这个费用正常情况下是不会退的，如果维修基金不足了的话，是需要业主进行补缴，房屋维修基金的金额都是按照房子总平方米的5%到8%来进行缴纳，像物业如果想要动用房屋维修基金需要业主签字确认。维修基金发票可以到当地的房管局开，在购买房子的时候缴纳维修基金是由开发商代收，或者是自己到当地的房管局进行缴纳，在手机软件上面也是可以开维修基金发票，维修基金一般是会开一个临时的收据，在房产证办理下来以后就会换成正式的发票。这笔费用都是由业主进行缴纳，维修基金是小区里的公共设施公共设备维修保养的一笔费用，如果这套房子卖给了其他人的话，这笔费用也会跟着转给新的人。正常情况下维修基金是不可以晚点交，必须是在规定的时间内缴纳，一般情况下都是在收房之前必须缴纳的一笔费用，而且这笔费用都是业主统一进行缴纳，如果买了房子以后需要及时缴纳维修基金，要不然是不可以正常办理房产证。以上就是关于动用维修基金需要什么条件问题的内容，如果小区里的一些公共设施公共设备在过了保修期内维修，更新，保养的话就是需要用到维修基金，而且在使用这笔费用的时候需要2/3以上的业主同意。